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楼市政策面风向不定防范风险要从细处着手

发布时间:2020-03-13 18:48:31 阅读: 来源:线毯厂家

楼市政策面风向不定防范风险要从细处着手 2009/11/237:06:40  【字体:缩小放大】

临近年末,盘点一周楼市新闻可以发现,虽然近来政策面频频吹风,但是风向似乎有点乱。而这种乱可能影响购房者的利益,增加房屋买卖纠纷,宜早防范。

风向主要来自两个层面:一个层面是从市场层面传来的趋紧风声。比如《首套房贷波澜不惊二套房贷收紧暗潮涌动》、《公积金按揭被陆续叫停杭州房贷真的收紧了》这样的消息频频见诸报端。另一个层面来自金融监管的高层,而且也风向不一。比如近期银监会副主席蒋定之表示,银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变;但中国人民银行行长周小川20日在2009全球CEO大会上表示,利率过低会影响银行服务实体经济的动力。字里行间透露利率异动的暗示,加息和一定程度上取消原来过于宽松的房贷利率优惠也成为可能。

管理层到底有没有改变现行房贷优惠政策的打算,让读者雾里看花,市场只能根据各种蛛丝马迹去揣摩。在市场化媒体日趋发达的今天,这种消息更会满天飞。其实,部分商业银行对优惠利率作出了适当调整,这是商业银行根据风险定价作出的决策安排,只要在监管当局规定的首付比例、房贷利率的上下限里,都是作为市场主体的银行发挥自己话语权和决策权的体现。

抛开政府政策是否改变不说,商业银行的这种自由裁量权空间已足以影响购房人的利益,防范不好,可能会增加房屋买卖纠纷,使买房从一件值得高兴的事变成烦恼事。

但是楼市诸般惠政对普通购房者影响巨大,而距离2010年的时间只有短短月余。抢搭末班车可能会跨过2009年和2010年的分界,也可能跨过新旧政策的界限;即使楼市惠政没调整,基于商业银行自身“自由裁量”范围的收紧也会影响购房者的支付能力。比如,看好房子签了合同,结果因为首付成数提高,或房贷政策收紧而办不下来房贷导致买卖不成,这里面就包含了房产买卖方之间谁违约的问题;买方和中介之间的责任及中介费的支付纠纷问题,弄不好就会闹上法庭。输了官司,钱财、精力两疲是免不了的;即使赢了官司也可能一肚子窝火。

因此,处于当下政策风向不定的敏感期,捂紧钱袋子,买还是不买要根据自身的切实需要出发,所谓“咬定青山不放松,任尔东南西北风”,胸有定见自可勇立潮头。即使决定抢搭末班车,也要保持谨慎清醒的头脑,在购房合同里以及和中介的居间合同里,切记把一些敏感期里面的多变因素进行具体明确的约定。比如在合同中写明政策收紧买方办不下来银行贷款不承担违约责任,也不用支付中介费等相应条款。

总之身处楼市政策变动敏感期,作为普通大众的我们固然不能左右政策变动,但还是可以从细处着手防范购房风险。

北美海棠

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