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2018淮安房价有可能下跌吗去库存成效显著的三四线城市还有多少涨价潜力

发布时间:2021-01-07 19:38:39 阅读: 来源:线毯厂家

摘要: 据国家统计局数据,2017年年底全国商品房住宅待售面积同比下降25.1%,去库存任务取得进一步推进。而已经步入库存危机的2018淮安房价会随着任务完成而下跌吗?

据国家统计局数据,2017年年底,全国商品房待售面积为58923万平方米,同比下降15.3%,其中住宅待售面积同比下降25.1%,去库存任务取得进一步推进。而已经步入库存危机的2018淮安房价会随着任务完成而下跌吗?

>>>>全国商品房去化周期接近2012年低位水平

在易居研究院发布的《2017~2018年度全国房地产市场报告》中,截至2017年年末,全国商品房去化周期接近2012年低位水平。一些三四线城市已经从楼市库存积压变成了房价上涨,转而调控房价。在2016年前后,全国100多个城市密集出台政策去库存,包括购房补贴、税费减免等多种形式。而2017年以来,包括江苏镇江、浙江嘉兴、安徽芜湖等三四线城市,取消了“购房补贴”政策;山东东营、聊城、潍坊、广西柳州、安徽芜湖等城市则加入限售、限价行列。

一些城市还在2018年春节前后加紧调控。2月11日,海南三亚市发文要求加强商品房销售价格备案管理;13日,山东淄博市发布房地产调控政策,提出部分区域实施限房价、限转让。未来,因城施策、精准调控越来越重要。

>>>>2018淮安房价有可能下跌吗?

相比于一些三线城市的从鼓励购房到限制购房的多重手段,淮安房地产市场虽然也有调控,却没有那么“严厉”。尤其是在2018年以来,淮安楼市每月新房成交套数逐步上扬,成交房价也有小幅的上涨。并且,从下面几个方面来说,今年淮安房价下跌的可能性很低,反而会进一步上涨。

1、房企加快三四线城市拿地步伐

据中国指数研究院数据,2017年,50家代表房企招拍挂拿地金额高达22420.3亿元,同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米,同比增长81.4%;受结构调整影响,拿地楼面价均值为7778.4元/平方米,同比减少19.1%。

从拿地结构来看,大型房企的拿地重点正在向三四线城市下沉,去年50家代表房企在三四线城市的拿地面积同比增加145%,楼面价同比增长53.9%。克而瑞数据显示,2018年首月,销售金额前50房企的新增土地面积中,三四线城市占到55%。

并且就拿地金额来看,中国指数研究院数据显示,2017年全年,碧桂园的拿地金额约为2645亿元,万科约为1844亿元,保利约为1461亿元,恒大约为1319亿元,中海地产约为1152亿元。

这5家房企拿地金额均超千亿元门槛,合计8421亿元,占统计样本50家代表房企的33.2%。它们同时也均是2017年房企销售金额的前十强,碧桂园、万科、恒大更是TOP3。

2、仍未停歇的棚改计划与货币化安置刺激需求

棚户区改造作为2017年三四线城市,当然也包括淮安房价上涨的重要因素,在2018年依旧有着进一步的推进计划。同时,自2005年首次提出棚改政策以来,我国的棚改工程就越来越火热。

在最近的日期里,2015年6月,国务院提出棚改三年计划,计划在2015~2017年棚改新开工1800万套。截至2016年年底,我国已开工改造各类棚户区住房3287万套,改造面积超5000万平方米。

到了2017年则计划新开工600万套,且2017年5月,国务院再次提出棚改三年攻坚计划,计划在2018-2020年棚改新开工1500万套。2017年年底,又提出2018年计划新开工棚改580万套,比预计又多了80万套。

棚改货币化安置在近几年得到了大力推广,2014年所占比例才只有9%,而到了2016年则进一步跃升至48.5%,2017年这一比例达到50%,按照计划,2018-2020年,货币化安置比例将达到60%。

此外,政府发放棚改补贴的力度也非常大,有媒体报道称,如温州2017年中提出的棚改补贴政策下,补偿金比原来提升了30%-50%。而在全国所有棚改区中,属于三四线城市的区域就占到87%。这些三四线城市中拿到大量拆迁补偿金的人,成为了房产需求大增的重要推动者。

2017年棚改货币化安置比例分别为50%、60%、70%时,分别去化库存2.5亿平方米、3亿平方米和3.5亿平方米,对商品房销售面积分别拉动0.3个百分点、3.6个百分点和6.8个百分点。

由此看来,对于淮安买房人来说,不论你是刚需为主还是投资为主,2018淮安房价是涨是跌,就看今年的棚改计划补贴力度了。那么,在之前我们给大家分享的2018年淮安将要完成的棚改地块征收目标,你看到淮安房价下跌的可能了吗?

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