房窝窝教你摸清楼市趋势下的二十条谎言-【资讯】

摘要: ​有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。

有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。曝光中国楼市中 20 条黑幕，不可不知!2016 年是否该入市?有传言称，买了就准备做炮灰吧!你信吗?

一、土地稀缺、房价必涨是谎言。

中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海 18 层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。房价再涨 1 万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。

二、中国各地房价，基本将在最高点下降 50% 左右，下跌的时间是 5-10 年，这是大谎言。

房价走了 10 年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌 14 年左右，跌 70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6 年下跌 65% 的实例。

三、城市化房价必涨是谎言。

农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。

四、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过 20 年甚至更久才暴露。

这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。

五、不要因为存款负利率就买房。

中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。

六、人民币升值房价必涨是谎言。

人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从 1990 年后破灭，可日元对美元一直升值到 1995 年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。

七、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。

开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了，所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。

八、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。

所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话 : 敌人赞成的，我们就要反对;敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。

九、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。

这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过 60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。

十、房价长期上涨，不代表永远上涨。

短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在 33 年内，地价上涨 100 倍，随后 14 年下跌 70%，2005 年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价 5 年之后下跌比如 60% 时，打算自杀的人，有人发个短信给他 : 房价长期来看是上涨的。

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十一、目前一套房子年租金一般在 3% 以下，首付 3 成、7 成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为 6%。

买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在 50 岁，会有激情当个老板吧。

十二、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

十三、中国房价真的很贵。

美国目前房价中位数是 20 万美元，约 200 平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的 4 倍，而北京上海这些地方，房价是家庭收入 16 倍。

十四、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾。

中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业?

十五、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。

十六、从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀，增值非常少。

美国 100 年来，扣除 CPI，每年涨 3%。最近 30 年同样如此。英国从 1965 年到 2004 年，房价从不到 4000 英镑涨到 14 万英镑，但不要急，同期 CPI 上涨 12 倍，就是说相当于房价每年涨 2.9%。其中上涨集中在 19958 年之后，因为 1995 年只比 1965 年涨了 40%，算是 CPI，房子是不断贬值的。

十七、房产商会破产、倒闭、解散 50% 以上，房产中介门店会消失 80% 以上。

十八、现在及 2014 年买房是做经济炮灰，是一种爱国行为，房价将暴跌。

十九、用父母的钱买房，不可耻，特别是父母有钱，反而更合理，盲目向社会捐款很愚蠢。

但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的?这和同中国父母的奴性有一关的关系。

二十、当房价是家庭收入的 10 倍以下时，房价比较合理。

这个 10 倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。

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