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两会看楼市楼市基调以稳为主购房时机显现-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:43:33 阅读: 来源:线毯厂家

两会看楼市:楼市基调以稳为主 购房时机显现

每年政府工作报告一直是各行各业重点关注的指示性文件,对于受政策影响明显的房地产行业而言,全国两会期间是不会有具体政策出台的,但全国两会中会将全年经济发展方向确定下来,特别是政府工作报告。今年的政府工作报告提出分类指导,因地制宜,稳定住房消费等关键词。业内人士表示,再提稳定住房需求,后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点,楼市也将进一步回暖。

“稳”成关键词

“受春节假期影响,各房企、项目2月份销售业绩普遍一般,一季度的业绩指标还得仰仗3月份。”易居中国执行总裁丁祖昱表示。根据历年经验,全国两会期间是不会有具体政策出台的,但两会中会将全年经济发展方向确定下来,特别是政府工作报告。3月份是承上启下的备战月份,3月市场承上启下,关键就看政策走向。

今年政府工作报告中明确提出,稳定住房消费,坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求。

融360报告显示,今年的政府工作报告与往年相比提出了“稳”,而支持自住性房时隔5年再次提出,可谓热度不减,支持自住性房在2009年,2010年也有所提到。今年的政府工作报告延续了去年提出的“房地产持续健康发展”,这个关键词是提出频率最多的关键词,从2007年提出以来,连续4年提出,并在2012年,2014年都有所提及。

中原地产首席分析师张大伟分析称,2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”,再提稳定住房需求,后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点,楼市也将进一步回暖。

支持改善

住房和城乡建设部新闻发言人倪虹8日说,支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政策的重要导向。在今年全国两会上,对于房地产限购是否会取消的问题,北京市相关负责人态度明确:“北京的限购政策绝不会调整。”

张大伟认为,目前全国执行限购的城市只有5个,其中以一线城市为主,直接取消的可能性很小,而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大,限购政策或有步骤调整。

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相比于政策未来的走势,开发商更为务实,在传统销售淡季春节,一些项目已经开始抢跑2015年楼市,“今年春节我项目连市销售,针对性推出了一些特惠房源,前期意向客户表现非常踊跃,售楼处现场气氛非常火爆,从年三十到大年初六,共计成交近30套房源,成交金额过亿。”位于南四环的国韵村项目负责人向记者表示。同样在春节期间,亦庄金茂悦项目也推出了特惠活动,从大年三十到初六的春节假期,户型面积128平方米和167平方米的7套房源可以享受优惠。

信贷或进一步放松

除了直接的房地产政策,货币政策走向也成为业内关注焦点。2月28日,中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。这一降息恰恰发生在两会前夕,预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临。

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