济南建委公布9月新房市场数据量价齐跌观望持续
10月29日,济南市城乡建设委公布2014年9月份全市新建商品房市场数据,9月份济南市共网签成交新建商品住宅4511套,比2014年8月份减少1725套。住宅成交面积同比下降26.95%,环比下降26.84%,本月楼市成交延续了8月份大幅度下降的趋势。
济南2014年9月份与2014年8月份商品房网签数据对比(数据来源于济南市建委网站)
官方数据显示,9月济南市新建商品住宅网签4511套,总面积511628.37平方米,办公写字楼网签141套,面积19038.33平方米,商业用房网签238套,面积26882.12平方米。新建商品住宅成交面积环比下降26.84%,办公写字楼环比下降25.53%,商业用房环比上涨25.89%。
济南2014年9月份与8月份各城区商品房网签数据对比(数据来源于济南市建委网站)
从各城区商品房网签数据来看,9月历城区成交领先,为1187套,槐荫区退居第二,成交869套,历下区成交769套,市中区成交592套,高新区575套、长清区332套、天桥区成交187套。
从9月济南商品房批准预售数字来看,9月共批准预售商品房14865套。其中住宅批准预售5514套,比8月份减少1791套。目前消化库存是开发商的首要目标,2014年各月累计库存较大,预计未来一段时间总的供应量仍处于高位。
济南2014年9月份与8月份商品房批准预售情况对比(数据来源于济南市建委网站)
根据国家统计局10月24日发布的数据,9月份济南新建商品住宅价格环比下宫廷风h5模版
跌0.7%,今年以来第五个月环比下降,新房市场出现“量价齐跌”的情况。二手房价格出现了环比0.9%的下跌,已连续六个月环比下跌。
济南楼市方面,由于正处于央行房贷新政落地等待期,虽然市场有所升温,但成交量并未如很多开发商所期望的那样大幅攀升,购房群体观望者仍然居多。四季度各大楼盘进入销售冲刺阶旅游社宣传册h5模版
段,以价换量将成为楼市关键词,预计房价将继续保持平稳。业内人士与专家看好9月份信贷救市政策的利好,在经过银行信贷政策的落地与调整之后,房价有望止跌。至于房价能否出现开发商所称的即将上涨,预计大部分楼盘都难以实现。
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